Le préavis d’un locataire est de 3 mois pour un logement loué vide, réduit à 1 mois si le logement est en zone tendue, s’il est loué meublé, ou dans certains cas précis (mutation, perte d’emploi, RSA, raisons de santé…). Le délai court à partir du jour où le propriétaire reçoit la lettre de congé, pas du jour où vous l’envoyez.
1 mois ou 3 mois : le tableau des cas #
| Situation | Préavis |
|---|---|
| Location meublée (résidence principale) | 1 mois, toujours |
| Location vide en zone tendue | 1 mois (à mentionner et justifier dans la lettre) |
| Location vide hors zone tendue | 3 mois |
| Mutation professionnelle, perte d’emploi, nouvel emploi après une perte d’emploi, premier emploi | 1 mois (avec justificatif) |
| Bénéficiaire du RSA ou de l’AAH, état de santé justifiant un déménagement, attribution d’un logement social, locataire victime de violences conjugales | 1 mois (avec justificatif) |
La liste des communes en zone tendue est fixée par décret (dernière mise à jour : décret du 22 décembre 2025, plus de 1 100 communes concernées). Le simulateur de service-public.fr vous dit en quelques clics si votre commune en fait partie et quel délai s’applique à votre cas.
Quand démarre le préavis exactement ? #
Le point de départ est la réception du congé par le bailleur : date de première présentation de la lettre recommandée, de la remise en main propre contre signature, ou de la signification par commissaire de justice. Un préavis d’un mois reçu le 12 juillet se termine donc le 12 août. Pendant le préavis, le loyer et les charges restent dus, sauf si le logement est reloué avant la fin du délai avec l’accord du propriétaire.
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Et dans l’autre sens : le préavis du propriétaire #
Le bailleur, lui, ne peut donner congé qu’à l’échéance du bail, avec un préavis de 6 mois en location vide et de 3 mois en meublé, et uniquement pour trois motifs : vendre, reprendre le logement pour y habiter (lui ou un proche), ou un motif légitime et sérieux comme des impayés répétés.
Vérifiez d’abord si votre commune est en zone tendue : c’est le cas le plus fréquent et il n’exige aucune autre condition. Sinon, il faut entrer dans l’un des cas légaux (mutation, perte d’emploi, RSA/AAH, santé…) et joindre le justificatif à la lettre de congé.
La loi impose une lettre recommandée avec accusé de réception, une remise en main propre contre récépissé ou un acte de commissaire de justice. Un simple mail ou SMS n’a pas de valeur et ne fait pas courir le délai.
Oui, mais le loyer reste dû jusqu’au terme du préavis, sauf si un nouveau locataire entre dans les lieux avant, avec l’accord du bailleur.
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Non, si le motif est réel et justifié dans la lettre : le préavis réduit est un droit, pas une faveur. En cas de litige, l’ADIL de votre département peut vous aider gratuitement.
Comment réduire un préavis de 3 mois à 1 mois ?
Faut-il obligatoirement une lettre recommandée ?
Peut-on partir avant la fin du préavis ?
Le propriétaire peut-il refuser un préavis réduit ?
Pour vérifier votre situation exacte (zone tendue, motif de réduction, forme du congé), utilisez le simulateur de service-public.fr ou contactez l’ADIL de votre département — c’est gratuit.
