En location, les honoraires d’agence sont partagés : le propriétaire paie l’essentiel (la prestation de mise en location), et la part du locataire est plafonnée par la loi — depuis le 1er janvier 2026, au maximum 12,10 €/m² de surface habitable en zone très tendue, 10,10 €/m² en zone tendue et 8,10 €/m² ailleurs, plus 3 €/m² pour l’état des lieux d’entrée. Tout dépassement de ces plafonds est illégal, même si le bail est signé.
Les plafonds 2026 en clair #
| Zone | Plafond honoraires locataire | État des lieux | Exemple pour 30 m² |
|---|---|---|---|
| Zone très tendue (Paris et communes limitrophes…) | 12,10 €/m² | + 3 €/m² | 363 € + 90 € = 453 € max |
| Zone tendue | 10,10 €/m² | + 3 €/m² | 303 € + 90 € = 393 € max |
| Reste de la France | 8,10 €/m² | + 3 €/m² | 243 € + 90 € = 333 € max |
C’est la première revalorisation de ces plafonds depuis 2014 (ils étaient de 12, 10 et 8 €/m²) ; elle est indexée sur l’évolution de l’indice de référence des loyers. Le zonage de votre commune se vérifie sur le simulateur officiel de service-public.fr.
Ce que le locataire peut — et ne peut pas — se voir facturer #
Seules quatre prestations peuvent être partagées avec le locataire : la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux d’entrée. Et dans tous les cas, la part du locataire ne peut pas dépasser celle du bailleur. Tout le reste est à la charge exclusive du propriétaire : publication de l’annonce, recherche de locataire, négociation… Les « frais de dossier » ou « frais de réservation » facturés en plus, hors de ce cadre, sont interdits pour un bail d’habitation classique.
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Et à l’achat, qui paie l’agence ? #
Pour une vente, les honoraires sont libres (souvent 3 à 8 % du prix) et le mandat précise qui les paie ; en pratique ils sont presque toujours intégrés au prix affiché « FAI ». La mention « honoraires charge acquéreur » a surtout un intérêt fiscal : elle les sort de l’assiette des frais de notaire.
À la signature du bail, pas avant. Une agence ne peut pas exiger de paiement pour vous faire visiter ou « réserver » un logement.
Oui, rien ne l’interdit — les plafonds sont des maximums, pas des tarifs imposés. La marge de négociation reste toutefois limitée dans les zones où la demande est forte.
Non : le calcul se fait sur la surface habitable (dite « loi Boutin ») qui figure obligatoirement au bail.
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Demandez le remboursement du trop-perçu par lettre recommandée, en citant l’article 5 de la loi du 6 juillet 1989. En cas de refus, signalez-le à la DGCCRF et contactez l’ADIL : le dépassement est passible d’amende.
Quand doit-on payer les frais d’agence pour une location ?
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Les frais s’appliquent-ils à la surface Carrez ?
Que faire si l’agence dépasse le plafond ?
Pour vérifier le plafond exact applicable à votre commune et contester un dépassement, l’ADIL de votre département vous renseigne gratuitement.
