La garantie Visale est une caution locative 100 % gratuite accordée par Action Logement : elle se porte garante à la place d’un garant familial et couvre le bailleur contre les loyers impayés (jusqu’à 36 mensualités depuis la réforme du 6 janvier 2026) et les dégradations locatives (jusqu’à 2 mois de loyer charges comprises). C’est aujourd’hui l’alternative officielle la plus utilisée quand on n’a pas de garant.
Qui peut en bénéficier en 2026 ? #
| Profil | Conditions |
|---|---|
| Jeunes de 18 à 30 ans | Étudiants, alternants, salariés, en recherche d’emploi… sans condition de revenus (plafonds de loyer spécifiques pour étudiants et alternants) |
| Salariés de plus de 30 ans | Salaire net ≤ 1 710 €/mois, ou embauche/mutation récente (CDI en période d’essai, CDD, promesse d’embauche) |
| Travailleurs saisonniers | Éligibles quel que soit leur lieu de résidence depuis 2026 |
| Locataires en bail mobilité | Éligibles |
Quels logements et quels plafonds de loyer ? #
Le logement doit être la résidence principale du locataire, avec un bail classique (vide ou meublé) ou un bail mobilité. Depuis le 6 janvier 2026, les plafonds de loyer garantis (charges comprises) distinguent trois zones : 1 940 € en Île-de-France, 1 575 € dans les agglomérations de plus de 100 000 habitants, en Corse et dans les DROM, et 1 365 € sur le reste du territoire. Pour les étudiants et alternants, des plafonds réduits s’appliquent (respectivement 1 000 €, 840 € et 680 €). La couverture porte sur les trois premières années du bail.
Comment l’obtenir concrètement ? #
La démarche se fait entièrement en ligne sur visale.fr, avant la signature du bail : le locataire crée son espace, obtient un « visa » après vérification de son dossier (généralement en 2 jours ouvrés), puis le transmet au bailleur, qui valide de son côté. Le visa certifie l’éligibilité ; sans lui, le bail signé ne pourra pas être couvert. En cas d’impayé, Action Logement indemnise le bailleur puis se retourne vers le locataire, qui doit rembourser — Visale n’efface pas la dette, elle protège le propriétaire.
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La garantie Visale est-elle vraiment gratuite ?
Oui, pour le locataire comme pour le bailleur, à la différence des garanties privées (GLI ou cautions payantes) qui coûtent généralement plusieurs pourcents du loyer.
Peut-on cumuler Visale et un garant physique ?
Non. Sauf pour les étudiants et apprentis, le bailleur ne peut pas exiger une caution en plus de la garantie Visale : c’est l’un ou l’autre.
Un propriétaire peut-il refuser Visale ?
Oui, il n’est pas obligé de l’accepter — mais elle est plus protectrice qu’un garant moyen : impayés couverts et gestion du recouvrement déléguée.
Qui est éligible à Visale après 30 ans ?
Les salariés dont le revenu net est inférieur ou égal à 1 710 €/mois, et ceux en mobilité professionnelle (embauche de moins de 6 mois, mutation, promesse d’embauche), ainsi que certains publics via l’accompagnement social.
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Les conditions détaillées et le test d’éligibilité officiel sont sur visale.fr (Action Logement) : faites la simulation avant de constituer votre dossier de location.
