Comptez environ 7 à 8,5 % du prix d’achat en frais de notaire dans l’immobilier ancien, contre 2 à 3 % seulement dans le neuf (VEFA), en juillet 2026. Sur un appartement ancien à 200 000 €, cela représente donc environ 15 000 à 16 000 €, quand le même budget dans le neuf coûterait autour de 5 000 à 6 000 € de frais. La différence vient des droits de mutation, bien plus faibles dans le neuf.
Ce que contiennent vraiment les « frais de notaire » #
Le terme est trompeur : l’essentiel de la somme ne va pas au notaire mais à l’État et aux collectivités. Les frais d’acquisition se décomposent en trois blocs : les droits de mutation (impôts et taxes), les émoluments du notaire (sa rémunération, fixée par un barème réglementé) et les débours (sommes avancées pour les documents administratifs).
| Poste | Ancien | Neuf (VEFA) |
|---|---|---|
| Droits de mutation / taxe de publicité foncière | ≈ 5,80 à 6,40 % selon le département | 0,715 % |
| Émoluments du notaire (barème réglementé) | ≈ 0,8 à 1 % | ≈ 0,8 à 1 % |
| Débours et formalités | ≈ 800 à 1 200 € | ≈ 800 à 1 200 € |
| Total indicatif | ≈ 7 à 8,5 % du prix | ≈ 2 à 3 % du prix |
Pourquoi les frais ont augmenté dans la plupart des départements #
La loi de finances 2025 a autorisé les départements à relever leur part de droits de mutation de 4,5 % à 5 % au maximum, jusqu’au 30 avril 2028. Plus de 80 départements ont voté cette hausse depuis avril 2025 : dans ces départements, le taux global des droits atteint environ 6,3 à 6,4 % dans l’ancien. Point important : les primo-accédants qui achètent leur résidence principale sont exclus de cette hausse, quel que soit le département.
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Peut-on réduire la facture ? #
Trois leviers légaux existent. D’abord, déduire du prix la valeur du mobilier laissé (cuisine équipée, électroménager, sur factures) : les droits ne portent que sur l’immobilier. Ensuite, faire payer les honoraires d’agence à part quand le mandat le permet, pour qu’ils n’entrent pas dans l’assiette des droits. Enfin, le notaire peut consentir une remise limitée sur ses émoluments pour la part du prix dépassant 100 000 €. L’impact reste modeste : quelques centaines à quelques milliers d’euros.
Environ 7 à 8,5 % du prix de vente en 2026, selon le département et le montant du bien (plus le prix est bas, plus le pourcentage global est élevé, car une partie des frais est fixe).
Déduire le mobilier du prix, sortir les honoraires d’agence de l’assiette et, au-delà de 100 000 €, demander la remise que le notaire est autorisé à consentir sur ses émoluments. Les droits de mutation eux-mêmes ne se négocient pas.
L’acheteur, sauf convention contraire rare (vente « acte en main »). Le vendeur paie en revanche les diagnostics et, le cas échéant, sa part d’honoraires d’agence.
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Le plus fiable est le simulateur officiel des notaires de France (immobilier.notaires.fr), qui intègre le taux exact de votre département.
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Comment faire baisser les frais de notaire ?
Qui paie les frais de notaire, l’acheteur ou le vendeur ?
Comment calculer les frais de notaire sur un achat immobilier ?
Les taux exacts dépendent de votre département et de votre situation : avant de signer, demandez au notaire un état prévisionnel détaillé des frais — il est tenu de vous le fournir.
