Pour vendre un logement en 2026, il faut remettre à l’acheteur un dossier de diagnostic technique (DDT) comprenant jusqu’à une dizaine de diagnostics : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, électricité, gaz, termites, assainissement non collectif, mesurage Carrez en copropriété, et un audit énergétique pour les maisons classées E, F ou G. La liste exacte dépend de l’âge du bien, de sa localisation et de ses équipements.
La liste 2026 et les durées de validité #
| Diagnostic | Biens concernés | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous (sauf exceptions rares) | 10 ans |
| Audit énergétique | Maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G | 5 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Zones couvertes par un plan de prévention des risques | 6 mois |
| Amiante | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 | Illimitée si absence |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant 1949 | Illimitée si absence, 1 an si présence |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| Termites | Zones délimitées par arrêté préfectoral | 6 mois |
| Assainissement non collectif | Logements non raccordés au tout-à-l’égout | 3 ans |
| Mesurage loi Carrez | Lots de copropriété | Illimitée sans travaux |
Qui paie, et quand faut-il les fournir ? #
Les diagnostics sont à la charge du vendeur et doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié (l’annuaire officiel est consultable sur le site du ministère chargé du logement). Le dossier complet doit être annexé dès la promesse ou le compromis de vente — pas seulement à l’acte définitif. Le DPE, lui, est exigé encore plus tôt : son étiquette doit figurer dans l’annonce immobilière.
Que risque-t-on à vendre sans diagnostic valide ? #
Un diagnostic manquant ou périmé le jour de la signature peut permettre à l’acheteur d’engager la responsabilité du vendeur, de demander une diminution du prix, voire l’annulation de la vente dans les cas graves (vice caché non révélé). Attention aux DPE anciens : ceux réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valables, la méthode de calcul ayant changé. Vérifiez les dates avant de mettre en vente, cela évite de refaire un compromis.
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Peut-on vendre une maison sans diagnostic ?
Non pour les diagnostics obligatoires applicables au bien : le notaire refusera de passer l’acte sans DDT complet. Seuls les diagnostics non applicables (par exemple gaz s’il n’y a pas d’installation gaz) sont omis.
Combien coûtent les diagnostics pour une vente ?
Les tarifs sont libres et varient selon la taille du bien et le nombre de diagnostics : comptez le plus souvent entre 200 et 700 € pour un pack complet. Comparez plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés.
L’audit énergétique est-il le même que le DPE ?
Non. Le DPE classe le logement de A à G ; l’audit énergétique, exigé en plus pour la vente des maisons classées E, F ou G, propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance.
Les diagnostics sont-ils les mêmes pour une location ?
La liste est proche mais pas identique : pour louer, il faut notamment le DPE, l’ERP, le plomb et, selon l’âge des installations, l’électricité et le gaz — mais pas le mesurage Carrez (c’est la surface habitable « Boutin » qui s’applique).
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La liste applicable à votre bien dépend de son année de construction et de sa commune : faites le point avec votre notaire ou un diagnostiqueur certifié avant la mise en vente.
