{"id":8310,"date":"2026-09-29T05:55:00","date_gmt":"2026-09-29T03:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/as-immobilier.fr\/blog\/?p=8310"},"modified":"2026-09-29T05:55:00","modified_gmt":"2026-09-29T03:55:00","slug":"loyers-impayes-chronologie-relance-amiable-commandement-payer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/as-immobilier.fr\/blog\/a-la-une\/loyers-impayes-chronologie-relance-amiable-commandement-payer\/","title":{"rendered":"Loyers impay\u00e9s : la chronologie de la relance amiable au commandement de payer"},"content":{"rendered":"<div class=\"en-bref\">\n<p><strong>\u26a1 En bref<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Face \u00e0 un loyer impay\u00e9, la chronologie compte : relance amiable, mise en demeure, puis commandement de payer par commissaire de justice.<\/li>\n<li>Le commandement de payer ouvre un d\u00e9lai l\u00e9gal de r\u00e9gularisation ; s&rsquo;il reste sans effet, la clause r\u00e9solutoire du bail peut \u00eatre invoqu\u00e9e devant le juge.<\/li>\n<li>Un acte mal r\u00e9dig\u00e9 peut \u00eatre annul\u00e9 : c&rsquo;est l&rsquo;\u00e9tape o\u00f9 un conseil juridique est le plus utile.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>Un loyer qui n&rsquo;arrive pas, puis un deuxi\u00e8me : pour un propri\u00e9taire bailleur, la tentation est d&rsquo;attendre, par g\u00eane ou par espoir que tout s&rsquo;arrange. Pour un locataire, c&rsquo;est souvent le d\u00e9but de difficult\u00e9s qu&rsquo;il n&rsquo;ose pas \u00e9voquer. Dans les deux cas, agir t\u00f4t et dans le bon ordre \u00e9vite que la situation ne s&rsquo;enlise. Voici la chronologie habituelle, de la premi\u00e8re relance au commandement de payer. Ces informations sont g\u00e9n\u00e9rales ; chaque bail et chaque situation m\u00e9ritent d&rsquo;\u00eatre examin\u00e9s.<\/p>\n<h2>\u00c9tape 1 : la relance amiable<\/h2>\n<p>D\u00e8s le premier retard, un appel ou un message courtois suffit parfois : oubli, changement de banque, retard de versement d&rsquo;une aide. Gardez une trace \u00e9crite de ces \u00e9changes. Si le locataire rencontre une difficult\u00e9 durable, c&rsquo;est le moment de discuter d&rsquo;un \u00e9ch\u00e9ancier, formalis\u00e9 par \u00e9crit et sign\u00e9 des deux parties.<\/p>\n<h2>\u00c9tape 2 : la mise en demeure<\/h2>\n<p>Sans r\u00e9gularisation, le bailleur adresse une mise en demeure par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception. Elle rappelle le montant d\u00fb, les \u00e9ch\u00e9ances concern\u00e9es et fixe un d\u00e9lai pour payer. Cette lettre n&rsquo;est pas une formalit\u00e9 obligatoire avant un commandement de payer, mais elle montre la bonne foi du bailleur et laisse une derni\u00e8re chance \u00e0 l&rsquo;amiable.<\/p>\n<h2>\u00c9tape 3 : pr\u00e9venir le garant et l&rsquo;assureur<\/h2>\n<p>Si le bail pr\u00e9voit une caution, informez-la rapidement. Si vous avez souscrit une assurance loyers impay\u00e9s, relisez ses conditions : les contrats fixent des d\u00e9lais de d\u00e9claration et des d\u00e9marches \u00e0 respecter pour que la garantie joue.<\/p>\n<h2>\u00c9tape 4 : le commandement de payer<\/h2>\n<p>Le commandement de payer visant la clause r\u00e9solutoire est un acte d\u00e9livr\u00e9 par un commissaire de justice. Il marque le passage du registre amiable au registre judiciaire. Il doit comporter des mentions pr\u00e9cises : montant des sommes dues, d\u00e9compte, d\u00e9lai de r\u00e9gularisation, reproduction de la clause r\u00e9solutoire du bail.<\/p>\n<p>Le d\u00e9lai laiss\u00e9 au locataire d\u00e9pend de la date du bail. La plateforme PayBail, qui d\u00e9taille cette \u00e9tape sur sa page consacr\u00e9e au <a href=\"https:\/\/paybail.fr\/commandement-de-payer-loyer-impaye.php\">commandement de payer pour loyer impay\u00e9<\/a>, indique un d\u00e9lai de 6 semaines pour les baux conclus depuis le 27 juillet 2023, et de 2 mois pour les baux ant\u00e9rieurs, \u00e0 compter de la signification de l&rsquo;acte. Elle rappelle aussi qu&rsquo;en pr\u00e9sence d&rsquo;une caution solidaire, le commandement doit lui \u00eatre signifi\u00e9 \u00e0 son tour dans un bref d\u00e9lai.<\/p>\n<h2>\u00c9tape 5 : si le commandement reste sans effet<\/h2>\n<p>Pass\u00e9 le d\u00e9lai sans paiement int\u00e9gral, le bailleur peut saisir le juge pour faire constater la r\u00e9siliation du bail, obtenir la condamnation au paiement des arri\u00e9r\u00e9s et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;expulsion. De son c\u00f4t\u00e9, le locataire peut demander au juge des d\u00e9lais de paiement. Le juge appr\u00e9cie chaque situation.<\/p>\n<h2>Commandement, mise en demeure, injonction : ne pas confondre<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>La mise en demeure<\/strong> est une lettre du bailleur, amiable.<\/li>\n<li><strong>Le commandement de payer<\/strong> est un acte de commissaire de justice, pr\u00e9alable \u00e0 la r\u00e9siliation fond\u00e9e sur la clause r\u00e9solutoire.<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;injonction de payer<\/strong> est une proc\u00e9dure judiciaire de recouvrement d&rsquo;une somme, distincte de la r\u00e9siliation du bail.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Les erreurs qui co\u00fbtent cher<\/h2>\n<ul>\n<li>attendre plusieurs mois avant d&rsquo;agir : la dette grossit et la situation du locataire se d\u00e9grade ;<\/li>\n<li>tenter de \u00ab se faire justice \u00bb : changer la serrure ou couper l&rsquo;eau est interdit ;<\/li>\n<li>faire d\u00e9livrer un commandement avec un d\u00e9compte erron\u00e9, qui peut \u00eatre annul\u00e9 ;<\/li>\n<li>oublier le garant ou l&rsquo;assureur.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>C\u00f4t\u00e9 locataire : ne pas rester seul<\/h2>\n<p>Un locataire en difficult\u00e9 a int\u00e9r\u00eat \u00e0 pr\u00e9venir son bailleur au plus vite et \u00e0 se renseigner aupr\u00e8s des services sociaux ou de l&rsquo;agence d\u00e9partementale d&rsquo;information sur le logement. Plus la discussion commence t\u00f4t, plus les solutions amiables sont nombreuses.<\/p>\n<div class=\"a-retenir\">\n<p><strong>\ud83c\udfaf \u00c0 retenir<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Relance, mise en demeure, commandement de payer : dans cet ordre, sans attendre.<\/li>\n<li>Le commandement est un acte formel ; ses mentions et son d\u00e9lai comptent.<\/li>\n<li>Jamais d&rsquo;expulsion par soi-m\u00eame : seul le juge peut l&rsquo;ordonner.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<details>\n<summary>Combien co\u00fbte un commandement de payer ?<\/summary>\n<p>Les frais de commissaire de justice sont encadr\u00e9s ; demandez un devis avant l&rsquo;acte.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Faut-il un avocat d\u00e8s le commandement ?<\/summary>\n<p>Ce n&rsquo;est pas obligatoire, mais un avocat peut v\u00e9rifier l&rsquo;acte et pr\u00e9parer la suite.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Le locataire peut-il payer en plusieurs fois ?<\/summary>\n<p>Oui, par accord amiable ou par d\u00e9lais accord\u00e9s par le juge.<\/p>\n<\/details>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":43,"featured_media":7679,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"manual_indexmenow":false,"indexmenow_id_project":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-8310","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-la-une","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-25"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v21.3 (Yoast SEO v26.5) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Loyers impay\u00e9s : la chronologie de la relance amiable au commandement de payer<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u26a1 En bref Face \u00e0 un loyer impay\u00e9, la chronologie compte : relance amiable, mise en demeure, puis commandement de payer par commissaire de justice. 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