{"id":8106,"date":"2026-07-16T12:58:38","date_gmt":"2026-07-16T10:58:38","guid":{"rendered":"https:\/\/as-immobilier.fr\/blog\/actualites-et-conseils\/immo-pratique\/frais-de-notaire-quel-pourcentage-dans-lancien-et-dans-le-neuf\/"},"modified":"2026-07-16T13:01:27","modified_gmt":"2026-07-16T11:01:27","slug":"frais-de-notaire-quel-pourcentage-dans-lancien-et-dans-le-neuf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/as-immobilier.fr\/blog\/actualites-et-conseils\/immo-pratique\/frais-de-notaire-quel-pourcentage-dans-lancien-et-dans-le-neuf\/","title":{"rendered":"Frais de notaire : quel pourcentage dans l’ancien et dans le neuf ?"},"content":{"rendered":"

Comptez environ 7 \u00e0 8,5 % du prix d’achat en frais de notaire dans l’immobilier ancien, contre 2 \u00e0 3 % seulement dans le neuf (VEFA), en juillet 2026.<\/strong> Sur un appartement ancien \u00e0 200 000 \u20ac, cela repr\u00e9sente donc environ 15 000 \u00e0 16 000 \u20ac, quand le m\u00eame budget dans le neuf co\u00fbterait autour de 5 000 \u00e0 6 000 \u20ac de frais. La diff\u00e9rence vient des droits de mutation, bien plus faibles dans le neuf.<\/p>\n

Ce que contiennent vraiment les \u00ab frais de notaire \u00bb<\/h2>\n

Le terme est trompeur : l’essentiel de la somme ne va pas au notaire mais \u00e0 l’\u00c9tat et aux collectivit\u00e9s. Les frais d’acquisition se d\u00e9composent en trois blocs : les droits de mutation (imp\u00f4ts et taxes), les \u00e9moluments du notaire (sa r\u00e9mun\u00e9ration, fix\u00e9e par un bar\u00e8me r\u00e9glement\u00e9) et les d\u00e9bours (sommes avanc\u00e9es pour les documents administratifs).<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Poste<\/th>\nAncien<\/th>\nNeuf (VEFA)<\/th>\n<\/tr>\n
Droits de mutation \/ taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re<\/td>\n\u2248 5,80 \u00e0 6,40 % selon le d\u00e9partement<\/td>\n0,715 %<\/td>\n<\/tr>\n
\u00c9moluments du notaire (bar\u00e8me r\u00e9glement\u00e9)<\/td>\n\u2248 0,8 \u00e0 1 %<\/td>\n\u2248 0,8 \u00e0 1 %<\/td>\n<\/tr>\n
D\u00e9bours et formalit\u00e9s<\/td>\n\u2248 800 \u00e0 1 200 \u20ac<\/td>\n\u2248 800 \u00e0 1 200 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
Total indicatif<\/strong><\/td>\n\u2248 7 \u00e0 8,5 % du prix<\/strong><\/td>\n\u2248 2 \u00e0 3 % du prix<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Pourquoi les frais ont augment\u00e9 dans la plupart des d\u00e9partements<\/h2>\n

La loi de finances 2025 a autoris\u00e9 les d\u00e9partements \u00e0 relever leur part de droits de mutation de 4,5 % \u00e0 5 % au maximum, jusqu’au 30 avril 2028. Plus de 80 d\u00e9partements ont vot\u00e9 cette hausse depuis avril 2025 : dans ces d\u00e9partements, le taux global des droits atteint environ 6,3 \u00e0 6,4 % dans l’ancien. Point important : les primo-acc\u00e9dants qui ach\u00e8tent leur r\u00e9sidence principale sont exclus de cette hausse<\/strong>, quel que soit le d\u00e9partement.<\/p>\n

Peut-on r\u00e9duire la facture ?<\/h2>\n

Trois leviers l\u00e9gaux existent. D’abord, d\u00e9duire du prix la valeur du mobilier laiss\u00e9 (cuisine \u00e9quip\u00e9e, \u00e9lectrom\u00e9nager, sur factures) : les droits ne portent que sur l’immobilier. Ensuite, faire payer les honoraires d’agence \u00e0 part quand le mandat le permet, pour qu’ils n’entrent pas dans l’assiette des droits. Enfin, le notaire peut consentir une remise limit\u00e9e sur ses \u00e9moluments pour la part du prix d\u00e9passant 100 000 \u20ac. L’impact reste modeste : quelques centaines \u00e0 quelques milliers d’euros.<\/p>\n

\nQuel pourcentage de frais de notaire dans l’ancien ?<\/summary>\n

Environ 7 \u00e0 8,5 % du prix de vente en 2026, selon le d\u00e9partement et le montant du bien (plus le prix est bas, plus le pourcentage global est \u00e9lev\u00e9, car une partie des frais est fixe).<\/p>\n<\/details>\n

\nComment faire baisser les frais de notaire ?<\/summary>\n

D\u00e9duire le mobilier du prix, sortir les honoraires d’agence de l’assiette et, au-del\u00e0 de 100 000 \u20ac, demander la remise que le notaire est autoris\u00e9 \u00e0 consentir sur ses \u00e9moluments. Les droits de mutation eux-m\u00eames ne se n\u00e9gocient pas.<\/p>\n<\/details>\n

\nQui paie les frais de notaire, l’acheteur ou le vendeur ?<\/summary>\n

L’acheteur, sauf convention contraire rare (vente \u00ab acte en main \u00bb). Le vendeur paie en revanche les diagnostics et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, sa part d’honoraires d’agence.<\/p>\n<\/details>\n

\nComment calculer les frais de notaire sur un achat immobilier ?<\/summary>\n

Le plus fiable est le simulateur officiel des notaires de France (immobilier.notaires.fr), qui int\u00e8gre le taux exact de votre d\u00e9partement.<\/p>\n<\/details>\n

Les taux exacts d\u00e9pendent de votre d\u00e9partement et de votre situation : avant de signer, demandez au notaire un \u00e9tat pr\u00e9visionnel d\u00e9taill\u00e9 des frais \u2014 il est tenu de vous le fournir.<\/em><\/p>\n

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