Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est valable 10 ans et classe le logement de A à G selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre ; depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location, les F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. Les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valables, quelle que soit leur date.
Le calendrier officiel des interdictions de location #
| Classe DPE | Interdiction de louer (métropole) | Outre-mer |
|---|---|---|
| G | Depuis le 1er janvier 2025 | 1er janvier 2028 |
| F | 1er janvier 2028 | 1er janvier 2031 |
| E | 1er janvier 2034 | — |
Concrètement, en juillet 2026, seuls les logements classés G sont concernés : l’interdiction s’applique aux baux signés, renouvelés ou reconduits tacitement depuis le 1er janvier 2025. Elle vise les locations vides et meublées en résidence principale ; les locations saisonnières de type meublé de tourisme ne sont pas concernées par ce calendrier. Un locataire déjà en place dans un logement devenu « indécent » énergétiquement peut exiger du bailleur des travaux de mise en conformité.
À quoi sert le DPE au quotidien ? #
L’étiquette doit figurer sur toute annonce de vente ou de location, avec une estimation des factures d’énergie. Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : en cas d’erreur, l’acheteur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur. Autre effet concret : les loyers des logements classés F et G sont gelés depuis août 2022 — ni révision annuelle, ni augmentation entre deux locataires.
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Quand faut-il refaire son DPE ? #
Un DPE reste valable 10 ans tant que le logement n’a pas été transformé. Mais il est souvent judicieux d’en refaire un après des travaux d’isolation ou un changement de chauffage : une meilleure étiquette valorise le bien et peut le sortir du calendrier d’interdiction. Le diagnostic doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié ; son prix est libre (comptez généralement 100 à 250 €).
Oui, pour la quasi-totalité des logements, dès l’annonce. Pour les maisons classées E, F ou G, un audit énergétique complémentaire est également exigé à la vente.
Non. Tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ont expiré (au plus tard fin 2024), car la méthode de calcul a été réformée. Il faut en refaire un.
Oui, la location des logements F reste autorisée jusqu’au 31 décembre 2027 en métropole, mais leur loyer est gelé et l’interdiction arrive au 1er janvier 2028.
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Cas limités : bâtiments non chauffés, lieux de culte, monuments historiques dans certains cas, constructions provisoires ou logements occupés moins de 4 mois par an, notamment.
Est-ce que le DPE est obligatoire pour vendre ?
Mon DPE date de 2019, est-il encore valable ?
Peut-on louer un logement classé F en 2026 ?
Quand le DPE n’est-il pas obligatoire ?
Le calendrier et ses éventuelles dérogations (contraintes techniques, copropriété…) évoluent : vérifiez votre situation précise auprès de l’ADIL ou d’un conseiller France Rénov’ avant de louer ou de mettre en vente.
